住宅ローン借り換えは今がチャンス?

まだ住宅ローンのフラット35が残っているのに離婚するような事になったら、どちらが残りの返済をするようになるのでしょうか。

中でもまだ未成年のお子さんがいる方の場合、養育費や慰謝料といった別のお金も発生する場合があります。

第一に支払いの義務は誰にあり契約内容がどうなっているか確認し夫婦で話し合って納得のいく取り決めをしなければなりません。

不要になった住宅を売却しお金に変える場合、査定金額よりもローンの方が大きくなってしまうと、残りの金額を全て負担しなければなりません。

これから先の大切な事ですのでしっかり決めて下さいね。

住宅ローンを組んでいる方の中で借り換えを検討されている方も多いでしょう。

借り換えとは、他の金融機関の住宅ローンを組み直す事です。

借り換えをすると、返済額が減る事もあります。

ですが、借り換えは誰にでも良い物という訳ではありません。

なぜなら、借り換えに数十万単位の金額がかかるからです。

無料で借り換えができる。

という所は少ないでしょう。

借り換えにはそういったケースも含めたいだいの返済額が計算できるシュミレーションを利用し借り換えをした場合のメリットを事前に調べると良いと思います。

今、注目の住宅ローンのフラット35を選択しようか迷っている方も多いのですが意外にも変動金利にするか固定にするかで悩む方が殆どです。

長期固定金利は、景気に左右される事なく決められた金額を払うだけで月々の計算もしやすく総返済額を正確に計算出来るからです。

しかし、変動は毎月の返済金額が異なるためにローンの残高を明確に把握出来ないというデメリットがあります。

けれども、比較的低金利といわれる時代のせいなのかおよそ4割の方はこちらを選択しているという結果があります。

このような調査結果も出ているので、一つの資料として参考にし比較検討して納得できる方法を探せると良いですね。

今では住宅ローンにもいくつか種類があるので、どのような商品が一番人気で負担も少ないのか分らなくて、迷っているという方がとても多いのが現状です。

住宅ローン借り換えは今がチャンス?メリット大!【大事なポイントは?】

自分では決めかねるという方は、フラット35担当者に相談した上で借金をするやり方もありますがその分、費用もかかります。

これ以外にもこれからずっと支払いをしなければならないので、相談料を支払ってまで意見を聞きたいという方は少ないようです。

殆どの場合、FPの資格を持っている仲介者が多いためプロの意見を無料で聞く事が出来るので便利です。

まずは自分でもいくつか下調べをしてみると良いですね。

近々、自分の持ち家を新しく建てる予定のある方お金はいくらかかるのか、何年かけて返済していけば良いのか、知りたい方はシミュレーションで試算してみると良いでしょう。

年に何回かあるボーナス払いを利用するのかしないのか、何%の金利を利用し、返済期間をどれくらいに設定するのか、実際にかかる住宅ローンがいくらなのか分るので参考になります。

どこの会社も無料で算出できるサービスが豊富なので、人気商品をいくつか比べることも出来るので試してみて下さい。

ただし試算したものはあくまでも目安として考えましょう。

不安な点などあれば、直接確認しておきましょう。

住宅ローンは、自宅を購入する際に役立ちます。

申し込みは銀行、または信用金庫から行うのが一般的です。

ローン申請の際は、むこうから提示されるいろいろな資料を用意する必要があります。

なんといっても、35年という長期間、多額の現金を貸し出すわけですから銀行側も年収や勤続年数にこだわって審査をします。

ですから、ローン申請は申し込めば必ず通る。

といった甘い感じではありません。

通過しなかったケースも多々あります。

ありがちな基準は、勤続年数3年以上・年収は300万以上これが最低クリアしなければいけないラインと言われています。

新築を建てるには予算がないけれども、何とかしたいそういう時はネット銀行の住宅ローンを中古の物件で検討しましょう。

けれども、確認すべき注意事項がいくつかあります。

一つは返済期間が新築の場合と比べて短くなってしまう点です。

全く新しいものではないので、安全面が考慮されることになり出来るだけ早く返済をしなければならないのです。

良い面だけでなく、合わせてデメリットも把握しておかないと反対に一月に支払わなければならない金額が高い場合もあります。

改装して綺麗にしたいという場合には、そのお金も合わせて総返済額がいくらいになるか、事前に確認しておきましょう。

自分の家が欲しい!と思う方は多いと思います。

とはいえ、家は高額な買い物です。

以上の事から、支払をするにする。

という感じは、一般市民にはなかなかできません。

それでは、ネット銀行の住宅ローンを組むにはどうすればいいのか?どこから借金をするのか?様々な方法がありますが、一番良いのは銀行、信用金庫などが借り入れしやすいです。

自分でどこの銀行から借り入れするか選択しても構わないのですが銀行と不動産屋が協力している場合もあるので、不動産屋に全てお願いしても良いと思います。

ネット銀行の住宅ローンを組むには、銀行や信用金庫などから審査を受ける必要があります。

住宅ローンは最大35年という長い年月の支払いが必要ですので、審査は大変厳しく厳重に行われます。

審査の合否判断には約1週間前後かかります。

結果は口頭もしくは電話で伝えられます。

審査を通過しないと住宅ローンは組めません。

審査に通ると、本契約に移ることができます。

この契約の時には、銀行から指定された書類をすべて揃える他実印、諸費用などすべて用意しておくと良いです。

諸費用は借入する額によって人それぞれなので、銀行側から指示されます。

一般的には、数十万~数百万単位の金額がかかるようです。

この先、しばらく付き合っていくネット銀行の住宅ローンを申し込みたい方はボーナス払いを視野に入れる前に注意して頂きたい事があります。

高額なお金が手に入った時にまとめて返せれば、月に返すお金が減るのでとても楽になります。

しかしながら、会社によっては特別収入が無いところも多々あり場合によっては多かったり少ない時も考えられます。

それもあり実際に賞与などを返済に充てているという方は、案外少なくトータルで見ても半分以下の方しかいないのです。

それでもまとめて返済をしたいという方は、繰上げ返済を利用してみてはいかがでしょうか。